8月20日，两手抓越秀服务集团有限公司（HK06626；以下简称越秀服务）发布2024年中期业绩并召开业绩发布会。越秀

这是服务朱辉松履新越秀服务董事会主席后，首次出席业绩发布会，上半赛道他也带领越秀服务交出了一份亮眼的年盈中期成绩单。今年上半年，利拓庆余年2越秀服务实现营业收入为19.60亿元（人民币，展抢占社值服下同），区增同比增长29.7%；毛利率为25.9%；股东应占盈利为2.78亿元，两手抓同比增长12.1%；每股基本盈利为0.18元。越秀董事会建议宣派中期股息每股0.091元，服务派息率为50%。上半赛道

朱辉松在业绩会上表示，年盈2024年上半年，利拓百度网盘房地产市场减量发展的展抢占社值服趋势更加明显，构建以品质为导向的“开发+运营+服务”的核心竞争力日益重要。物业管理行业在经历了由资源驱动资本驱动后逐渐回归服务本源。面对行业规模增速放缓，行业竞争不断加剧的新形势和新挑战，越秀服务坚持“用心服务提品质、精益管理创效益”的年度主题，强调做“有温度的物业服务、有质量的规模外拓、有效益的增值服务”。

营收利润双增 市场拓展600万平方米

2024年上半年，从分部收入看，越秀服务上半年在非商业物业管理及增值服务、爱奇艺商业物业管理及运营服务两大业务板块上均录得双位数增长。非商业物业管理及增值服务所得收入为16.01亿元，同比增长32.3%，占总收入的81.7%；商业物业管理及运营服务所得收入为3.59亿元，同比增长19.2%，占总收入的18.3%。

非商业物业管理及增值服务所得收入的增长得益于在管非商业项目数量和在管面积的增长、非业主增值服务收入的稳定、小区增值服务收入的大幅增长。

而商业物业管理及运营服务收入的增长，是因为上半年越秀服务在管商业项目数目增加至83个，在管面积增加至660万平方米。

截至2024年6月30日，越秀服务拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米。在管项目418个，总在管面积6667万平方米。报告期内，越秀服务新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，其中约600万平方米来自市场拓展。

越秀服务管理层指出，更期望以高质量的市场拓展去逐步增加公司的管理规模，今年全年的市场拓展目标预计在1200万平方米左右。另外，公司也会加大TOD项目的拓展力度。“对于外拓，我们更加注重拓展的质量，强化战略聚焦，不盲目追求规模，做有密度、有厚度的经营。”

夯实核心业态 抢占增值服务新赛道

上半年，越秀服务旗下住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%和10%。越秀服务的合约项目已覆盖国内49个城市。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，67%的在管面积分布于大湾区及华东地区，而近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。

值得注意的是，越秀服务在报告期内中标了多个标志性项目，如港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等，进一步夯实核心业态优势，有力塑造品牌形象。

朱辉松表示，今年公司主动退出了一些经营效益或者是回款能力较差的一些项目，目的是为了更好地轻装上阵。同时，有效益的增值服务是物管企业商业模式的深化和创新，不仅可以拓宽企业的收入和盈利来源，也是企业综合实力的体现。公司一直在强调要围绕自身能力做好资源最优配置，让第二曲线的增长更聚焦、更有效益。

由于非商业物业在管面积扩张带来服务用户的增长，以及向客户提供的小区用户服务类型多样化，越秀服务上半年社区增值服务的收入由去年同期的4.01亿元增长61.2%至6.45亿元。其中，美居业务收入同比增长2.1倍至2.45亿元。

具体来看，报告期内，越秀服务在新零售领域持续优化产品布局，开发定制化产品线，推出38款文旅条线的试水团餐业务。同时，越秀服务不断探索在管社区运营模式，探索会所标准化运营、开展社区人文活动等，提升社商品牌口碑。此外，凭借相关专业资质，智能化服务切入电梯安装维修新赛道，并顺利落地消防、机电等业务外拓。

对于下半年的发展，朱辉松认为，要夯实物业服务基本盘，坚持有质量的规模拓展，抓准增值服务业务增长点，打造更好的口碑，增强市场竞争力，争取更大的发展空间。

文/章霁

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